Opublikowano: 26.12.2025

Na co zwrócić uwagę podczas odbioru instalacji od dewelopera?

Odbiór instalacji to jeden z najważniejszych momentów przy zakupie nowego mieszkania. To właśnie wtedy możesz wykryć usterki instalacji, które później kosztują tysiące złotych i miesiące stresu. Statystyki pokazują, że nawet 85% nowych mieszkań ma wady przy odbiorze, a ok. 30% dotyczy instalacji [ŹRÓDŁO]. Dobrze przeprowadzony odbiór to Twoja jedyna szansa, by naprawy wykonał deweloper, a nie Ty.

Kluczowe wnioski

Każdą instalację trzeba sprawdzić praktycznie, a nie na oko test, pomiar, uruchomienie.
Warto mieć listę kontrolną i specjalistę — profesjonalne inspekcje mają wielokrotnie większą szansę na wykrycie usterek.
Każda wykryta usterka to realna oszczędność — 82% inspekcji prowadzi do napraw lub renegocjacji [ŹRÓDŁO].
Odbiór instalacji to inwestycja w bezpieczeństwo, komfort i niższe koszty eksploatacji.

Na co najczęściej narzekają właściciele mieszkań po odbiorze instalacji?

Najczęściej na to, że instalacje „działały” przy odbiorze, a po wprowadzeniu zaczęły przeciekać, tracić napięcie lub wybijać bezpieczniki. Wynika to z faktu, że wiele testów robi się zbyt pobieżnie.

Wniosek: Jeśli coś ma się zepsuć wykryj to przed podpisaniem protokołu.

Jak sprawdzić instalację elektryczną, żeby nie wpaść w pułapkę?

Zacznij od praktyki: włącz wszystkie obwody, podłącz obciążenie, sprawdź gniazda, oświetlenie, wyłączniki różnicowoprądowe (RCD) i skrzynkę rozdzielczą. Deweloper nie może odmówić takich testów — to Twoje prawo. Warto też zweryfikować oznaczenia kabli i dokumentację powykonawczą.

Wszystko, co możesz sprawdzić w instalacji elektrycznej:

działanie zabezpieczeń RCD i nadprądowych
poprawność faz w gniazdach
obecność uziemienia
ciągłość obwodów
miejsca podłączeń urządzeń stałych (płyta indukcyjna, piekarnik, klimatyzacja)

Wniosek: Elektryka musi działać w praktyce, nie tylko na papierze, a ty masz prawo to sprawdzić.

Czy warto mieć przy sobie rzeczoznawcę podczas odbioru instalacji?

Tak — i to bardzo. Profesjonalne inspekcje wykrywają 2–3 razy więcej usterek niż odbiory wykonywane samodzielnie. Badania MDPI pokazują, że inspektorzy znajdują ponad 20 usterek tam, gdzie nabywcy widzą 5–10 [ŹRÓDŁO]. To ogromna różnica, szczególnie w instalacjach.

Wniosek: Fachowiec widzi rzeczy, których nie widać — i które mogłyby Cię sporo kosztować.

Jak wygląda pełna lista tego, co powinieneś sprawdzić przy odbiorze instalacji?

zabezpieczenia RCD
wszystkie obwody (uruchomienie)
fazy i uziemienie
punkty świetlne
obwody urządzeń dużej mocy

Q&A – najczęstsze pytania klientów

Czy mogę odmówić podpisania odbioru, jeśli coś jest nie tak?
Tak. Masz prawo żądać poprawek przed podpisaniem protokołu lub wpisać uwagi do dokumentu.

Czy deweloper może odmówić uruchomienia ogrzewania lub wody?
Nie. Masz prawo sprawdzić wszystkie instalacje w praktyce, a nie „teoretycznie”.

Czy muszę mieć mierniki, żeby dobrze sprawdzić mieszkanie?
Nie, ale z miernikami (lub inspektorem) wychwycisz usterki, których inaczej nie zauważysz.

Czy odbiór trwa długo?
Zazwyczaj 1–2 godziny, ale jeśli jest dużo usterek, nawet 3–4. Im wolniej i dokładniej, tym lepiej dla Ciebie.

Czy instalacje w nowych mieszkaniach są zwykle bezpieczne?
Zwykle tak, ale to nie znaczy, że bez wad — 65% nowych domów ma problemy wykrywalne w inspekcji.

Podsumowanie

Dobrze przeprowadzony odbiór instalacji to Twoja najlepsza ochrona przed kosztownymi problemami po zamieszkaniu. Jeśli chcesz mieć pewność, że wszystko działa tak, jak powinno — skorzystaj z profesjonalnego wsparcia lub checklisty.

Powiązane wpisy:

Jak zapobiec pożarom instalacji elektrycznych?

Pożary instalacji elektrycznych należą do najbardziej niebezpiecznych i jednocześnie najczęściej lekceważonych zagrożeń w domach i firmach…Czytaj więcej

Jakie urządzenia mogą przeciążać instalację?

Najczęściej przeciążają instalację urządzenia o wysokim poborze mocy, takie jak…Czytaj więcej

Ile kosztuje przegląd instalacji elektrycznej w mieszkaniu?

Cena przeglądu wynika głównie z metrażu mieszkania, liczby obwodów i rodzaju pomiarów…Czytaj więcej